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住房抵押贷款的操作流程是怎样的呢?
来源:www.myzldkgs.com 发布时间:2020年08月18日
   2020年8月18日,很多人在面临周转不开的时候,也不想到处借钱,就会选择房屋抵押。今天就给大家讲解一下住房抵押贷款的操作流程。

   抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。而房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。

但是办理房产抵押贷款也是有条件的:
   1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
   2、房产的面积要大于50平米;
   3、房产要有较强的变现能力;
   4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
   5、新房贷款的贷款期限较长不超过30年,二手房不超过20年;
   6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
   7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
最后是办理房屋抵押贷款流程:
   1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
   2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
   3、银行对贷款申请进行调查、审批;
   4、购房人与银行签订借款及担保合同;
   5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
   6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
   7、银行向售房人账户发放贷款;
   8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
   9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

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