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二手房抵押贷款后还能交易吗?必须要评估吗?
来源:www.myzldkgs.com 发布时间:2020年08月23日
   2020年8月23日,生活中,住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径,在房屋买卖合同中,经常都有房屋被抵押的情况发生。那么二手房抵押贷款后还能交易吗?必须要评估吗?下面我们来了解一下吧。

   首先,二手房抵押贷款后还能交易吗?答案是可以买卖的,但是只是过户前必须结清贷款,解除抵押才可以。由于抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。但从房产的角度来看,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份买卖合同并未过户,又能优先保证抵押权,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以,在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作,实际上并不是一律认定无效的。

   设立抵押有两个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。
   1. 只有正常的银行按揭贷款,下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后,再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押,有的交易中心可以同一天进行操作。
   2. 民间短借的他证做在房产里,下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。
   3. 如果这套房子两个抵押都有,那就慢慢来吧,先撤消了民间的抵押再说。
   向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。

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