房屋抵押贷款,很多人不知道的误区?
来源:www.myzldkgs.com 发布时间:2020年10月29日
2020年10月29日,生活中遇到一些大的资金问题,我们可能首先选择的就是贷款,然而现在市场上琳琅满目的贷款产品,我们就需要根据自己的实际情况来看办理哪种贷款。如果名下有房或有车,很多人会选择房屋抵押贷款。但是对于一些之前从来没有贷过款的新手来说,由于对抵押贷款了解的不多,往往容易陷入一些误区。下面就以房屋抵押贷款为例给大家介绍一下贷款误区。
房产抵押贷款
一、房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产
很多人都觉得办理了房屋抵押贷款,将房屋抵押给银行,一旦贷款还不上,其很可能立马被拍卖用来抵债,使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?
其实并不是这样的。说走就走的旅行我们有过,可说能够说卖就卖的抵押房产还真不多。究其原因,自欠款还不上到房屋拍卖,怎么也得1年左右的时间才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。
三、可上市房产一定可以申请
众所周知,不可上市交易的房产,由于变现能力偏弱,所以不具备房屋抵押贷款资格,那么这是否就意味着,可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?
其实不然。因为各家贷款机构的风控手段不尽相同,有的对房屋地段较为注重,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“万人迷”,还真要货比三家,看谁能与它“看对眼”。
房产抵押贷款
一、房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产
很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房屋抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
很多人都觉得办理了房屋抵押贷款,将房屋抵押给银行,一旦贷款还不上,其很可能立马被拍卖用来抵债,使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?
其实并不是这样的。说走就走的旅行我们有过,可说能够说卖就卖的抵押房产还真不多。究其原因,自欠款还不上到房屋拍卖,怎么也得1年左右的时间才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。
三、可上市房产一定可以申请
众所周知,不可上市交易的房产,由于变现能力偏弱,所以不具备房屋抵押贷款资格,那么这是否就意味着,可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?
其实不然。因为各家贷款机构的风控手段不尽相同,有的对房屋地段较为注重,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“万人迷”,还真要货比三家,看谁能与它“看对眼”。
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