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贷款买二手房的注意事项
来源:www.myzldkgs.com 发布时间:2021年07月08日
  2021年7月8日银行将严格核实贷款申请人身份和房屋具体情况,因此购房者提交的贷款信息必须真实有效。
无论是买新房还是二手房,买房所需的钱都不是一笔小数目,所以大多数朋友只能通过借款买房。那借款买房又有哪些需要注意的地方呢?
1.二手房房龄会影响贷款。影响贷款购买二手房的因素很多,其中二手房房龄成为很多银行发放贷款的审核标准。一般来说,二手房的房龄越长,贷款比例就越低,甚至银行可能不会批准你的贷款申请。目前部分银行的政策是“房龄+贷款期限”≤ “30年”。所以我们在购买二手房的时候尽量选择年轻的房子。

2.房屋产权。房屋产权是二手房交易过程中一个非常普遍的问题。购买二手房时,购房者应确认房屋产权是否明晰。一些二手房借不到钱,如动迁房、安置房、公房、小产权房等房产证不全的二手房。购房者在选房时一定要注意房子是否有产权证。

3.注意个人的重要性征信征信。我们都知道其实我们日常生活中的很多细节都会影响到个人的征信,要保护好自己在生活中的信誉记录,而个人声誉直接影响银行对借款人还款能力的评价。如果个人信用记录不好,贷款可能会被拒绝。目前信用档案主要包括信用卡、房地产典当贷款等各类贷款。
4.判断还款能力。银行判断还款能力的一个重要标准是收入证明,一般由借款人单位出具。已婚人士可由夫妻双方共同签发。当然,此外,大额存款、债券、房地产也可以作为收入证明。一般银行要求的月贷款额占月收入的30%-50%。
5.选择合适的还款方式。现在个人住房贷款的还款方式主要有两种:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本金的利息总额较低,且月还款额不同,逐月递减;它将贷款本金按还款总月数等分,再加上上期剩余本金的利息,形成每月还款额。等额本息的利息总额较高,月还款额相同;上半年利息返还份额较大,本金返还份额较小。还款期过半,本金占比大,利息占比小。
6.注意二手房的位置、单价和面积。二手房的贷款与房屋的评估价密切相关。在办理二手房贷款的过程中,银行会对你需要购买的二手房进行评估。如果房子地处偏僻,单价低、面积小,二手房的评估价不会太高,自然贷款比例会相对较低,甚至不贷款
以上是关于二手房贷款的注意事项。银行将严格核实贷款申请人身份和房屋具体情况,因此购房者提交的贷款信息必须真实有效。如果贷款申请人被发现有伪造的资料,银行不会给你贷款,同时这种行为也可能影响您自己的征信。

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